Airbnb : la baisse de l’avantage fiscal pour les propriétaires en location dérange

Un marché de la location en stress

Depuis quelques années, les plateformes de location de logements entre particuliers, comme Airbnb, ont connu une croissance exponentielle. Cette popularité a eu un effet pervers : elle a contribué à la congestion du marché locatif traditionnel, surtout dans les zones touristiques. Les propriétaires, attirés par des gains rapides et importants, ont de plus en plus opté pour la location de courte durée au détriment de la location annuelle.

Environ 100 000 logements loués en France bénéficient d'un abattement fiscal de 71%. C'est un chiffre énorme qui montre à quel point l'incitation fiscale a détourné une grande partie du marché locatif vers des locations de courte durée. De plus, les prix des locations sur Airbnb ont augmenté de 16,4% entre 2018 et 2022, rendant la location traditionnelle moins attractive pour les propriétaires.

Face à cette situation, le gouvernement français a décidé de prendre des mesures drastiques pour rééquilibrer le marché. L'abattement fiscal de 71% dont bénéficient les propriétaires de locations meublées touristiques va être réduit à 50%. L'objectif est clair : rendre les logements plus accessibles à la location annuelle et décongestionner un marché de plus en plus saturé.

Les conséquences pour les propriétaires

Jusqu'à présent, l'abattement fiscal de 71% a été un atout majeur pour les propriétaires qui louent leurs logements via des plateformes comme Airbnb. Cette incitation fiscale a rendu la location de courte durée extrêmement lucrative, au point où un propriétaire peut gagner autant en trois mois de location touristique qu'en une année de location traditionnelle. Le calcul est vite fait !

Selon une étude du cabinet de conseil économique Asterès, les propriétaires ont gagné en moyenne 3 086 € nets en 2022 grâce à la location sur Airbnb, après déduction des taxes et impôts. Avec la réduction de l'abattement fiscal, ces gains pourraient bien fortement chuter.

La décision du gouvernement signifie que les propriétaires devront payer davantage d'impôts sur les revenus générés par la location de leurs biens, ce qui pourrait les inciter à reconsidérer leur stratégie de location.

La réduction de l'avantage fiscal pourrait pousser certains propriétaires à revenir vers la location traditionnelle. En effet, même si la location de courte durée peut sembler plus lucrative à première vue, les coûts cachés comme l'entretien, le nettoyage et la gestion des réservations peuvent rapidement s'accumuler. De plus, la location traditionnelle offre une certaine stabilité avec des revenus réguliers, ce qui peut être un atout en ces temps incertains.

Ce que ça change pour les locataires

Si cette incitation fiscale porte ses fruits, on pourrait assister à une augmentation de l'offre de logements disponibles pour la location longue durée. Cela pourrait enfin donner un peu d'air à un marché locatif asphyxié et permettre à plus de personnes de trouver un logement adapté à leurs besoins.

Pour les locataires, surtout ceux qui sont dans une situation précaire ou qui ont des revenus modestes, cette mesure pourrait faciliter grandement leur recherche. Une offre plus abondante signifie moins de concurrence entre locataires, ce qui pourrait également avoir un effet modérateur sur les loyers. En rééquilibrant les incitations fiscales, le gouvernement donne aux locataires une chance supplémentaire de trouver un logement qui leur convient.