Immobilier : d'ici 2030, les prix vont exploser dans 20 villes, voici pourquoi
Pénurie de terrains à l'horizon ! Avec la promulgation de la loi de « zéro artificialisation nette » (ZAN) en 2021, le pays s'engage à réduire de moitié sa consommation de milieux naturels d'ici 2030, pour atteindre un équilibre de non-artificialisation des sols en 2050. Cette législation, tout en étant favorable à la protection de l'environnement, pose un défi majeur pour le secteur immobilier : la disponibilité réduite des terrains constructibles. Voici les détails de cette loi et ses conséquences sur l’immobilier français.
La loi ZAN et ses objectifs
La loi ZAN a deux missions : protéger les espaces naturels, agricoles et forestiers, tout en régulant le développement urbain.
En imposant une telle restriction, le gouvernement français veut freiner l'accroissement des surfaces bâties au détriment des terres naturelles, sans pour autant brider le développement nécessaire des zones urbaines afin de répondre aux besoins de logement et d'activité économique.
Pour ce faire, la loi ZAN repose sur un principe de responsabilité partagée entre l'État et les collectivités territoriales. Chaque commune se voit assigner la tâche de limiter sa « consommation » de nouvelles surfaces à urbaniser, ce qui implique une révision profonde des politiques d'aménagement du territoire.
En pratique, cela signifie privilégier la densification des espaces déjà construits, la rénovation urbaine et la valorisation des friches industrielles ou commerciales existantes. Elle encourage donc les projets d’urbanisme, surtout ceux qui intègrent des critères de durabilité et de respect de l'environnement : bâtiments éco-conçus, aménagement d’espaces verts intégrés au tissu urbain, etc.
Les 20 villes affectées par la loi ZAN
Le rapport publié par le cabinet Arthur Loyd (spécialisé en immobilier d'entreprise) a identifié 20 agglomérations françaises considérées comme des « bassins d’emploi » majeurs, et qui seront particulièrement frappées par la loi ZAN, avec une hausse spectaculaire des prix de l'immobilier d'ici 2030.
Toulouse (31), avec une artificialisation de 5 074 hectares entre 2011 et 2020, fait face à un manque prévu de 3 155 hectares pour la prochaine décennie, accompagné d'une augmentation de 33% du prix de vente médian.
Bordeaux (33) connaît également une situation tendue, avec 3 697 hectares artificialisés précédemment et un déficit de 2 302 hectares à venir. Les prix de vente y ont augmenté de 14%, une tendance qui devrait s'accentuer avec la pénurie de terrains.
Nantes (44), où 2 995 hectares ont été artificialisés et un manque de 1 882 hectares est anticipé, a vu les prix de vente médians grimper de 30%.
Rennes (35) et Lyon (69), avec respectivement 1 780 et 1 575 hectares manquants pour l'urbanisation, montrent des augmentations considérables du prix de vente médian, de 51% pour Rennes et 36% pour Lyon. La pénurie de terrains se répercute rapidement et clairement sur les coûts immobiliers.
Des villes comme Dax (40), Caen (14), Rouen (76), et Montpellier (34), malgré leur diversité géographique, partagent un dénominateur commun : une tension foncière croissante qui se répercute sur les prix de l'immobilier. Dax, par exemple, affiche une hausse de 48% du prix de vente médian, signe d’une forte pression immobilière.
La situation est similaire dans des agglomérations comme Aix-en-Provence (13), La Teste-de-Buch (33), Orléans (45), et Bayonne (64), où l'équilibre entre les besoins en développement et la conservation des espaces naturels devient de plus en plus difficile à maintenir.
Voici la liste des 20 agglomérations françaises les plus frappées par la loi ZAN :
- Toulouse
- Bordeaux
- Nantes
- Rennes
- Lyon
- Dax
- Caen
- Rouen
- Tours
- Montpellier
- Aix-en-Provence
- La Teste-de-Buch
- Orléans
- Bayonne
- Clermont-Ferrand
- Pau
- Perpignan
- Auch
- Le Mans
- Bourg-en-Bresse
Pour apaiser ces hausses, les municipalités vont devoir repenser leurs stratégies d'aménagement afin de maximiser l'utilisation des espaces déjà construits. Au programme : densification de l’espace urbain, construction en hauteur et réhabilitation de bâtiments existants.
Par Desruisseaux Audrey
Rédactrice
Depuis mon enfance, l'écriture a toujours été ma passion. Durant mes heures perdues, j'écrivais divers poèmes et petites histoires. Aujourd'hui, je rédige pour le web et c'est avec amour que je fais ça quotidiennement !
