Immobilier : Stéphane Plaza donne ses meilleurs conseils avant d'acheter un bien

Immobilier : Attention aux frais cachés !

Le prix d’achat de la maison est logiquement l’élément auquel on accorde le plus d’importance. Il conditionne une grande partie du projet et l’essentiel du budget à investir, cependant, il ne fait pas tout ! Certains frais supplémentaires sont à prendre en compte, comme par exemple les droits de mutation. Ces derniers sont nécessaires lorsqu’une maison change de propriétaire. Le seul moyen de ne pas les payer est lorsque le transfert de propriété se fait dans le cadre d’une donation ou d’une succession.

En plus de ces frais de gestion, il est important de prendre en compte les éventuels travaux de rénovation ainsi que les dépenses liées au déménagement. Pour faire un investissement judicieux, vous devez faire estimer l’état de la maison et les travaux qui y sont associés. Cette stratégie vous permet de mieux gérer votre budget sur le court terme, mais aussi sur le long terme. En effet, Stéphane Plaza recommande de toujours penser à la revente potentielle de son bien immobilier.

C’est pour cela que le célèbre agent immobilier de M6 souligne l’importance de vérifier sa capacité réelle d’investissement. C’est comme cela que vous pourrez anticiper correctement les dépenses et entretenir votre bien immobilier sur la durée.

Logement neuf ou logement ancien ?

Stéphane Plaza met l’accent sur les logements neufs en raison de trois avantages notables.

Tout d’abord, un logement neuf est prêt pour un emménagement immédiat, contrairement à un logement ancien qui peut demander des démarches supplémentaires selon le propriétaire actuel et l’état de la maison (rénovations, travaux en cours…). De plus, un bâtiment récent profite des dernières normes en vigueur, notamment en matière d’isolation. Cette dernière est essentielle pour le confort de vie au quotidien et la dépense en énergie.

Enfin, les frais de notaire sont réduits pour l’acquisition d’un logement neuf : 2 à 3 % contre 8 % pour un logement ancien.

Ce qu’il ne faut pas oublier avant d’acheter

Une maison, c’est un bâtiment, mais c’est aussi un emplacement. Comme le rappelle Stéphane Plaza : « Le critère qui fait le prix, c’est l’adresse ». Prenez donc le temps d’étudier les environs du bien que vous comptez acheter, comme par exemple la présence de commerces de proximité ou de transports en commun accessibles à pied. Si votre nouvelle maison vous permet de réduire votre usage de la voiture, cela représente des économies bienvenues, surtout face aux prix fluctuants que provoque la crise de l’énergie.

De même, vérifiez les détails liés à la qualité du bien, comme son exposition au soleil ainsi que la présence d’un ascenseur, d’un garage ou d’un terrain. Si c’est un appartement, étudiez ses conditions d’accès ainsi que l’état de santé de l’ensemble de l’immeuble.